Split - Sibenik - Zadar
Die Bauplanung beginnt zumeist mit einem ausführlichen Gespräch über spätere Nutzung und die Anforderungen an das Haus sowie auch Ihre individuellen Vorstellungen bezüglich Gestaltung und Ausführung. Mit diesen Informationen werden die ersten Planungsvorschläge erarbeitet. Sie nehmen direkten Einfluss auf die Stilrichtung, Gestaltung, Nutzung und Größe. Nach Wunsch können mehrere Entwürfe gemacht werden.
Die Planungsphase ist eine der wichtigsten Abschnitte beim Bauen. Hier wird bereits festgelegt, wie wohnlich, effizient und erfolgreich Ihre Immobilie später sein wird. Eine wichtige Rolle spielt dabei Gebäudekonzepte zu verwenden, die auch zukünftigen Anforderungen gerecht werden .
Grundlagenermittlung
Vor Beginn der Planung und im Laufe der Planung werden einige Dokumente und Bescheinigungen benötigt. Der Ablauf folgt einem bestimmten Schema an dem Sie sich orientieren können.
Grundlage für die Planung ist erst einmal der Auszug aus dem Grundbuch sowie ein aktueller Katasterplan. Mit diesen Grundlagen versehen können Informationen über den Status der Parzelle und die Bebauungsvorgaben der Gemeinde eingeholt werden. Im nächsten Schritt gilt es für die Parzelle einen Vermessungsplan vom Geometer anfertigen zu lassen. Da die Landschaften an der Küste Kroatiens sehr bewegt sind umfasst dieser Vermessungsplan idealerweise auch gleicht die Höhenvermessung der Parzelle. Sind all diese Dokumente komplett so kann die eigentliche Planung beginnen.
Bauplanung
Die Bauplanung beginnt zumeist mit einem ausführlichen Gespräch mit Ihnen über die spätere Nutzung und die Anforderungen an das Haus sowie auch Ihre individuellen Vorstellungen bezüglich Gestaltung und Ausführung. Dieses kann heutzutage mittels einer Videoübertragung oder bei uns im Büro erfolgen.
Mit diesen Informationen werden die ersten Planungsvorschläge erarbeitet. Es ist sehr wichtig schon in der frühen Planungsphase den kroatischen Planer in den Planungsprozess einzubeziehen, um keine unangenehme Überraschungen zu erleben. Nach der Erarbeitung des endgültigen Entwurfs werden die Pläne an kroatische Fachingenieure (Statiker, Elektro-, Sanitär- und evtl. Brandschutzplaner) weitergereicht. Unsere Preise beinhalten Architektenpläne und Pläne der Fachingenieure. Nur der Vermesser wird gesondert beauftragt.
Es folgen weitere Schritte auf dem Weg bis zur endgültigen Baugenehmigung, die wir gemeinsam mit Ihnen beschreiten.
Baugenehmigung
Grundlage für den Baubeginn ist eine gültige Baugenehmigung, d.h. das Ausstellungsdatum der Genehmigung darf nicht mehr als zwei Jahre zurück liegen. Im ersten Schritt muss der Vermesser (Geometer) das Objekt auf Ihrer Parzelle einmessen. Er erstellt dabei ein Vermessungsprojekt welches auch später Basis für die Kontrolle des richtigen Standpunktes Ihres Hauses ist.
Im nächsten Schritt muss der Bau bei der Baubehörde der Gemeinde angemeldet werden. Sobald dies geschehen ist, ist die Gültigkeit der Baugenehmigung nicht mehr relevant, da Ihr Gebäude sich jetzt im Bau befindet. Eine genaue Vorschrift über die maximale Dauer eines Baus gibt es i.d.R. nicht. Dieses muss jedoch vom Fall zu Fall noch geprüft werde, denn es gibt immer wieder neue Vorschriften und Gesetze. Sie können Sich also mitunter Zeit lassen und Schritt für Schritt realisieren.
UNSER MOTTO
Ganzheitliches Denken und nachhaltiges Bauen
